一、房产交易税费

在商业地产过户过程中，最常涉及的税费就是房产交易税费。根据当地政策不同，这部分费用也会有所差异。比如契税，一般按交易额的1%到3%收取；个人所得税，则是按照转让所得的20%来计算。

二、印花税

印花税也是必须缴纳的一项费用。通常情况下，印花税率在千分之一左右，具体数值需根据当地政策确定。这项费用相对固定，但同样不可忽视。

三、评估费与测绘费

为了确保过户过程的公正性和合法性，通常需要进行房产评估和测绘工作。这两项服务会产生相应的费用。评估费主要取决于房屋价值；测绘费则根据建筑面积来计算。不过这些费用一般在几千元不等。

四、中介服务费

如果选择通过中介机构完成过户手续，那么还需支付一定比例的中介服务费。这部分费用通常占交易总价的1%到2%，具体情况依公司而定。

五、其他杂项费用

除了上述列举的几类费用之外，还可能涉及其他一些杂项费用，比如合同公证费等。这类费用因具体情况不同会有所变化。

综上所述，商业地产过户所涉及的具体费用种类多样，并且各地政策有所不同，请投资者在实际操作前先咨询专业人士或相关部门获取准确信息。