一、市场调研与分析

定期进行商圈环境调查，了解周边竞争项目情况；收集并整理目标客户信息资料，分析潜在租户的消费行为和需求。

二、制定招商计划

根据项目定位及商业规划，编制详细的年度/季度招商业态调整计划与具体实施步骤；策划各类促销活动方案，并负责监督执行。

三、客户开发与维护

主动联系目标商家进行洽谈合作事宜；记录沟通详情并及时更新客户档案；建立良好的合作关系，保持与合作伙伴的良好互动。

四、合同谈判及签署

代表公司参与租赁业务的洽谈过程；草拟或审核相关协议文件内容；确保所有交易条款符合法律法规要求，并顺利完成签约手续。

以上就是招商运营工作需要承担的主要职责任务，希望能对你有所帮助！