一、契税

契税是房地产权属发生转移时，根据规定比例向受让方征收的税收。不同地区对契税的具体税率有所差异，但通常在1%-5%之间。购买非住宅用房（如商业房产）可能适用较高的税率。

二、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立的各类应税凭证征收的一种税收。对于商业地产交易，一般按合同金额0.05%缴纳，但最高不超过1万元。

三、房产税

在过户之后，受让方需要按照当地政府的规定缴纳房产税。通常根据房屋原值的一定比例计算，具体税率各地不尽相同。

四、交易手续费与登记费

这些费用是办理过户手续过程中必须支付的部分。具体金额因地区而异，一般在几百元到几千元不等。

综上所述，商业地产过户需要缴纳的费用包括契税、印花税、房产税以及交易手续费和登记费。为了确保顺利完成交易并准确计算相关费用，建议提前咨询当地税务部门或专业的财务顾问，以获得最详尽的信息。